O mercado imobiliário de alto padrão é um mundo muito interessante. Mansões incríveis, lugares espetaculares e vídeos que impressionam. Por causa disso, viemos mostrar um pouco de seus imóveis e de suas nuanças neste conteúdo!
Para começar, nada melhor que assistir alguns imóveis de alto padrão. Em seguida, entendermos o quão pensados e exclusivos eles são.
Todo mundo adora ver imóveis que impressionam. Por isso, o número de pessoas que passa o tempo livre assistindo no Reels, Facebook Watch ou até Youtube vídeos de mansões incríveis é enorme. Em suma, os amantes destes vídeos ficam imaginando como é morar em residências tão incríveis!
Nesse caso, pode ser mais do que apenas fantasia. Portanto, vou te mostrar aqui alguns imóveis impressionantes que estão à venda.
Imagine morar em uma mansão tão imponente!
1- Todo o luxo e a exclusividade que um imóvel com 1291m² tem a oferecer. Em conclusão, é um verdadeiro refúgio em meio à cidade. Reels- Mansão
Cobertura perfeita em um dos melhores bairros.
2- Com uma cobertura dessas, não preciso de mais nada! Logo, fica mais fácil ser feliz! Reels- Cobertura
Vista magnífica, casa mais ainda.
3- Seria a casa mais linda que eu já vi na minha vida? Definitivamente uma das melhores! Reels- Casa Vila Assunção
Minimalismo não tem erro!
4- Que decoração maravilhosa deste apartamento. Ainda mais com a sua localização: bairro Bela Vista, um dos melhores da cidade. Reels- Apartamento
Pé direito que impressiona.
5- Por fim, mas não menos importante: um dos apartamentos mais espetaculares da cidade, no coração da Bela Vista! Reels- Apartamento espetacular
Certo, os imóveis são incríveis. Mas como este mercado gira?!
Por mais que o número de imóveis de altíssimo padrão não seja tão alto quanto o número de imóveis convencionais, esta área do mercado imobiliário gira com muita facilidade. Dessa forma, os proprietários precisam saber vender os seus imóveis e as imobiliárias precisam anunciá-los da melhor forma possível. Bem como os vídeos que vocês viram antes, que são exemplo de boa comunicação.
O número de lançamentos do mercado de alto padrão em Porto Alegre também impressiona!
De antemão, confira alguns imóveis de alto padrão na Noblesse, imobiliária Absoluta em Bairros Nobres!
O mercado imobiliário é, sem sombra de dúvidas, de extrema importância para qualquer pessoa, de qualquer área. É o maior mercado do mundo! Entretanto, poucos de nós sabemos o que significam alguns termos usados frequentemente neste meio. Portanto, vale a pena conferir os conceitos abaixo para ficar por dentro do dicionário imobiliário!
Dação
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A dação em pagamentos é um acordo no qual o credor aceita receber do devedor uma substituição pelo pagamento original. Pode-se resumir como o processo em que o devedor oferece ao credor um bem, ao invés de dinheiro.
No mercado imobiliário, temos um padrão para esse tipo de situação. Normalmente, o comprador oferece um outro imóvel como moeda de troca ao vendedor. Na maior parte dos casos, é realizada uma dação + adicional em dinheiro.
Por este motivo, nós de imobiliárias e construtoras costumamos usar muito as frases “aceita dação” ou “não aceita dação” para definir um imóvel.
Habite-se
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O Habite-se é um documento que garante que a construção da sua propriedade foi concluída com êxito, permitindo que possa, finalmente, residir no local. É um documento fundamental para qualquer proprietário de imóvel.
Portanto, é muito importante que este documento esteja regularizado na sua casa. Afinal: ele é basicamente o elemento de regularização do seu imóvel. Em conclusão, você precisa estar com o habite-se da sua residência em dia.
Caso contrário, você terá problemas e dificuldades em qualquer transação imobiliária!
Escritura
É o documento que oficializa a transação imobiliária. Em síntese, a escritura ´representa o ato jurídico de transmissão de posse e domínio do bem do vendedor para o comprador.
Na hora de vender ou comprar um imóvel, a noção do processo de venda é fundamental para garantir mais agilidade de todas as partes. Da mesma forma, o conhecimento do que é uma escritura. Tendo em vista que, este documento, é a principal parte do processo de venda.
Crédito Imobiliário
Refere-se ao empréstimo que instituições financeiras concedem a pessoas que desejam adquirir um bem imóvel por meio de um financiamento.
O crédito imobiliário costuma ser oferecido a partir do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
Tipologia
Este é, na verdade, um termo da engenharia/ arquitetura. Porém, no mercado imobiliário, costumamos usar ele para definir o tipo de imóvel, usando como base o número de dormitórios.
Por exemplo: se um lançamento imobiliário com apartamentos de 50m² com 1 dormitório e apartamentos de 100m² e 2 dormitórios, ele é um lançamento que oferece duas tipologias diferentes.
O conhecimento deste termo é fundamental, principalmente para aqueles que tem o desejo de comprar um lançamento.
Apartamento Garden
Muitas vezes clientes nos perguntam: “vi um anúncio que dizia que um Garden de 3 suítes estava a venda. O que seria isso?”
Apartamento Garden ou simplesmente Garden é um tipo de apartamento que tem como diferencial uma área externa. Todavia, não confunda com cobertura. Enquanto coberturas são no último andar e muitas vezes contam com dois andares, o apartamento Garden pode ser em qualquer andar, desde que com área externa. Esses apartamentos são perfeitos para quem busca mais momentos de tranquilidade. Mesmo estando no meio de centros urbanos.
Penthouse
Certo. Entendi que apartamentos Garden tem áreas externas e coberturas são no andar mais alto dos prédios e, normalmente, tem dois andares. Mas então, o que seria uma penthouse?!
A diferença entre cobertura e penthouse é que a segunda está sempre construída acima da última laje dos prédios. Portanto, podemos falar que é praticamente uma construção acima de um prédio!
Além dessa característica um tanto quanto específica, outros fatores caracterizam esse tipo de imóvel. Pé direito alto, iluminação natural, amplas áreas externas e ambientes externos fazem com que esses imóveis sejam tão valorizados!
Pé direito duplo
Ao explicar o item logo acima desse, falamos em pé-direito alto. Mas o que seria um pé-direito duplo?
Em resumo, é uma altura maior do que o habitual entre o piso e o teto. Portanto, o espaço aumenta e as janelas também podem ser maiores. Além de melhorar a iluminação, é perfeito para quem deseja um espaço harmonioso, isso porque seu espaço a mais potencializa o aproveitamento de vistas incríveis e de ótimos espaços de convivência!
Não fique para trás nas conversas sobre mercado imobiliária! Esperamos que esse pequeno resumo te ajude a entender um pouco mais as peculiaridades deste amplo e importante mercado.
Além de te auxiliar com o vocabulário, aqui podemos te auxiliar com atendimento personalizado. Caso você queira comprar ou vender um imóvel, te garanto que podemos te ajudar.
A maioria das pessoas que chegam até esse ponto pensam na seguinte receita: vamos colocar a nossa casa em várias imobiliárias! Mais cedo ou mais tarde, ela será vendida.
Contudo, não é bem assim que as coisas acontecem. Existem vários fatores que podem gerar uma influência negativa. Podem fazer com que você tenha muita dificuldade para vender o seu imóvel. Dessa forma, a chance de você precisar de liquidez e ter que se desfazer da propriedade por um valor abaixo do mercado é real.
Por isso, viemos aqui impedir que isso aconteça! Começando com 3 perguntas essenciais.
1- A propriedade está em bom estado de conservação?
Pequenas rachaduras, falhas na pintura, pisos quebradiços e portas emperradas ocorrem com certa frequência em imóveis residenciais. Muitas vezes, essas mudanças não são feitas o mais rápido possível. Isso vai fazer com que você precise fazer pequenos reparos. Apesar disso, esses detalhes têm uma importância enorme na hora de colocar o imóvel à venda. Acredite: os clientes dão um peso grande à necessidade de novos reparos. Ao visitarem e avistarem defeitos, seu olhar sobre o imóvel muda na mesma hora, mesmo que ele seja muito bom!
Outro ponto importante é a limpeza de todos os ambientes da casa para momentos importantes. Dia de visita e dia de fotos profissionais são exemplos disso. Não podemos esquecer que a primeira impressão é a que fica! Caso o seu imóvel não esteja impecável no primeiro contato do cliente, essa primeira impressão ficará muito prejudicada.
Portanto, a dica é focar nos pequenos reparos. Também tomar um cuidado meticuloso com a limpeza na hora de colocar o seu imóvel à venda.
2- A decoração está harmoniosa? Ou tem muita informação?
Outra coisa comum é o acúmulo de objetos de decoração por toda a casa. Desde um presente que você ganhou da sua tia que acabou de voltar de viagem até um quadro ou vaso que você comprou em alguma ocasião especial. No entanto, após certo tempo, a junção desses itens pode fazer com que a decoração fique exagerada e pouco harmoniosa. Assim terá muitas informações diferentes espalhadas pelo imóvel.
Por isso, é importante sempre se manter por dentro das tendências de decoração. Isso fará com que todos os espaços da casa sejam melhor aproveitados. Atualmente, o minimalismo é um modelo de design que vem se destacando por sua elegância. Ele mostra que, muitas vezes, a redução de elementos visuais é uma boa forma de aproveitar os espaços do imóvel. Claro, esse é apenas um exemplo. Existe uma série de modelos de design de interiores disponíveis. Você precisa optar pelo que mais se encaixa com o seu estilo.
3- A documentação está em ordem?
Agora vem a parte que, por mais chata que seja, é importante para que não ocorram complicações durante o processo de venda.
A compra ou a venda de uma casa envolve uma série de procedimentos burocráticos. Por isso, antes de entrar em uma transação, é preciso verificar se há alguma irregularidade com o imóvel.
Afinal de contas, como a regularização imobiliária é feita? Escrituras, certidões e outros documentos são essenciais para tornar um imóvel legalmente negociável. Eles também garantem a legalidade do pagamento de impostos e de outras obrigações. Por exemplo, uma casa sem escritura equivale a uma pessoa sem RG.
É fundamental que as respostas sejam positivas!
As duas primeiras servem para chamar a atenção dos clientes. O imóvel precisa se destacar. Afinal, não podemos esquecer que o número de pessoas vendendo propriedades é alto e que existe uma competição muito acirrada. Portanto, é importante mantê-lo sempre arejado, organizado, iluminado e sem defeitos.
A terceira serve para que o processo não trave na parte burocrática. Imagine que desagradável seria se desdobrar de todas as formas para conseguir um cliente interessado. Depois disso, a venda ser interrompida por algum problema de regularização do imóvel.
Portanto, o investimento de tempo e de recursos para deixar o seu imóvel impecável é muito importante na hora de realizar uma boa venda. Decoração, reformas e documentação redondinha!
Por fim, é essencial manter disciplina na hora de fotos profissionais e de visitas de clientes e evitar objetos pessoais espalhados pela casa. Além de zelar pela limpeza e pela boa organização dos ambientes do imóvel.
Dia das fotos
É muito comum vermos imóveis excelentes sendo desvalorizados por fotos não tão boas. Isso acaba travando o processo de venda, já que a fotografia é o primeiro contato entre a propriedade e o cliente.
Ambientes desorganizados e problemas de iluminação são os fatores que mais influenciam as fotos de maneira negativa. Por isso, precisamos sempre tomar cuidado com isso!
Manter o ambiente limpo, retirar os objetos pessoais, deixar as janelas abertas e fotografar em um horário com boa luz natural (das 9h às 11h ou das 14h às 17h). Essas são as melhores dicas para que as fotos ajudem a valorizar o seu imóvel e a encantar os clientes.
Na Noblesse, contamos com um seleto grupo de fotógrafos e videomakers profissionais. Dessa forma, eles garantem as melhores fotos e vídeos dos imóveis presentes na nossa carteira.
Dia da visita
Algumas dicas que mencionamos anteriormente também valem para o dia de visitas. Além disso, é importante frisar que uma boa organizada no imóvel é algo que vai influenciar muito a percepção do cliente.
Lembre-se: o cliente estará dentro do imóvel, analisando e observando tudo nos mínimos detalhes. Por isso, os dias de visita requerem um cuidado ainda maior, caso você realmente deseje vender bem a sua propriedade.
Agora entra a imobiliária!
Na Noblesse Imobiliária, o seu imóvel com certeza estará em evidência. Além de sermos uma das marcas mais reconhecidas do mercado, temos uma parceria estratégica com a TW Group. É uma holding de comunicação com forte atuação no ramo imobiliário. Assim, asseguramos que a sua propriedade estará presente nos maiores veículos de captação de clientes.
Além disso, oferecemos segurança no processo de venda. Do mesmo modo, contamos com corretores especialistas no mercado de alto padrão. Eles farão a melhor avaliação do seu imóvel!
Entre em contato conosco e vamos juntos encarar esse desafio. Venha se tornar mais um case de sucesso e vender o seu imóvel com as melhores condições possíveis.
