Comprar um imóvel à vista é o sonho de muita gente. Essa é uma forma mais simples e tranquila de conquistar a casa própria. Sem parcelas longas, sem juros e com mais segurança.
Além disso, quem paga à vista costuma ter mais poder de negociação e fechar o negócio rapidamente. Mas se você nunca passou por esse processo, é normal ter dúvidas.
Como funciona a escritura pública? Quando o imóvel passa a ser realmente seu? E o que precisa ser feito no cartório de registro de imóveis?
A seguir, você vai entender passo a passo como funciona a compra de um imóvel à vista, de forma clara e prática.
Negociação e contrato de compra e venda
Tudo começa com a negociação entre comprador e vendedor. Nessa fase, vocês combinam o preço, os prazos e as condições de pagamento.
Quando há acordo, é feito o contrato de compra e venda. Esse documento formaliza o negócio e traz segurança jurídica para ambos.
Como o pagamento é à vista, o contrato normalmente indica que o valor total será pago no momento da escritura. Dessa forma, tudo fica claro e transparente.
Escritura pública no tabelionato
Depois do contrato, chega o momento de ir até o tabelionato de notas. Lá, o tabelião elabora a escritura pública de compra e venda.
Essa escritura é o documento que confirma, perante a lei, a transferência do imóvel do vendedor para o comprador.
Durante a assinatura, o comprador faz o pagamento integral e o tabelião registra o ato.
Além disso, é nessa etapa que se paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). O valor varia de cidade para cidade, por isso vale conferir com antecedência.
Registro no cartório de imóveis
Com a escritura em mãos, o comprador deve ir até o cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado.
É somente após o registro que o imóvel passa a ser oficialmente do comprador. O cartório atualiza a matrícula do imóvel e inclui o nome do novo proprietário.
Muitas pessoas acham que a escritura já transfere a propriedade, mas não é bem assim. A transferência só acontece com o registro.
Por isso, sempre verifique se a matrícula foi atualizada — esse é o documento que garante que o imóvel está realmente em seu nome.
Documentos necessários
Durante o processo, comprador e vendedor precisam apresentar documentos pessoais e certidões negativas.
Esses documentos servem para mostrar que não há dívidas ou ações judiciais relacionadas ao imóvel. Além disso, essa etapa evita problemas futuros e garante segurança jurídica.
Principais documentos exigidos
- RG e CPF de comprador e vendedor
- Certidão de casamento (ou estado civil)
- Comprovante de endereço
- Certidões negativas de débitos e ações judiciais
- Matrícula atualizada do imóvel
- Comprovante de pagamento do ITBI
Organizar esses documentos com antecedência ajuda o processo a fluir mais rápido.
Conclusão da compra
Depois que o registro é feito, o comprador recebe a matrícula atualizada com o seu nome. A partir daí, o imóvel passa a ser seu de forma definitiva.
Essa é a etapa final do processo, e a mais gratificante. Afinal, o sonho da casa própria se torna realidade.
Vantagens de comprar um imóvel à vista
Comprar à vista traz muitas vantagens. Além de ser mais simples, é também uma forma de economizar.
Principais benefícios da compra à vista
- Negociação mais rápida e flexível
- Possibilidade de descontos significativos no valor do imóvel
- Menos burocracia em comparação com o financiamento
- Economia com taxas bancárias e encargos financeiros
Dessa forma, quem compra à vista consegue melhores condições e mais tranquilidade durante todo o processo.
Conclusão: segurança e tranquilidade com a Noblesse Imóveis
Comprar um imóvel à vista é mais fácil do que parece, desde que cada etapa seja feita com cuidado.
A Noblesse Imóveis oferece assessoria completa em todas as fases — da negociação à escritura e ao registro — para que você tenha tranquilidade e segurança em cada decisão.
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