O valor de um empreendimento imobiliário vai muito além da estética e da segurança do local. Elementos como a mobilidade urbana sustentável desempenham um papel crucial na percepção que as pessoas têm de um bairro ou casa. Um termo que ganha destaque nesse contexto é a “walkability”, ou “caminhabilidade”, um conceito mensurável que impacta diretamente o valor de um imóvel.
O Que é Walkability? Walkability refere-se à percepção que as pessoas têm sobre a acessibilidade, a mobilidade urbana e o transporte sustentável de uma localidade. Essa expressão intuitiva é fundamental na consideração de um imóvel, pois vai além das quatro paredes da casa, envolvendo também os arredores.
Relação Entre Walkability e Valor do Imóvel Mesmo que um imóvel tenha uma estrutura impecável, sua localização desempenha um papel crucial em sua atratividade. Ruas mal conservadas ou falta de acessibilidade podem impactar negativamente a valorização do empreendimento. Isso não apenas afeta quem busca moradia, mas também investidores atentos ao setor imobiliário.
O oposto também é verdadeiro. Imóveis localizados em áreas com boa infraestrutura, qualidade de transporte e acessibilidade tendem a ser mais valorizados no mercado.
Política Nacional de Mobilidade Urbana e Walkability A Política Nacional de Mobilidade Urbana, sancionada em 2012, está diretamente relacionada ao conceito de walkability. Essa política visa a integração de meios de transporte e otimização da mobilidade e acessibilidade, aprimorando a “caminhabilidade” dos espaços urbanos. Quando aplicada ao meio imobiliário, destaca a importância de criar ambientes onde pedestres possam se deslocar com conforto, influenciando positivamente o valor dos empreendimentos na região.
Walkscore: Medindo a Walkability O walkscore é a medida da walkability, variando de 0 a 100. Ele avalia não apenas a distância entre pontos, mas também a comodidade e acessibilidade da rota. Quanto mais alta a pontuação, mais confortável é a caminhada.
Como Calcular a Walkability? Ao escolher um imóvel, é possível calcular a walkability usando ferramentas especializadas. Essas análises vão além do interior da propriedade, considerando todo o ambiente ao redor, usando dados do Google e outros. Essa abordagem oferece insights sobre transporte público, acessos de bicicleta e até índices de criminalidade na região, fornecendo informações valiosas para decisões mais seguras.