O mercado de aluguéis em Porto Alegre está experimentando uma mudança notável, marcada por um aumento significativo nos preços. De acordo com o Secovi-RS, o valor médio do aluguel residencial cresceu 9,5% nos últimos 12 meses, o maior salto em uma década.
Esse crescimento é resultado de uma readequação de preços após anos de defasagem, somado à alta no valor de imóveis para compra e às leis da oferta e demanda. Especialistas apontam que a dinâmica entre oferta e procura é o principal impulsionador desse movimento.
Durante o período de 2016 até o início da pandemia, o mercado de aluguéis enfrentou baixa procura, levando locadores a não reajustar os preços. Com a retomada econômica e aumento na disposição das pessoas em procurar imóveis, a demanda cresceu, impulsionando o aumento nos preços.
O cenário de taxa de juros elevada também tem impacto, pois parte da população que considerava comprar imóveis opta por permanecer no aluguel. Isso afeta diretamente a oferta e demanda no mercado de locação.
Atualmente, bairros como Três Figueiras, Bela Vista e Mont’ Serrat lideram os valores por metro quadrado para aluguel. Apesar do aumento, o tempo médio para alugar apartamentos de um ou dois dormitórios permanece em cerca de quatro meses, próximo à média do ano anterior.
Esse panorama reflete não apenas uma readequação de preços, mas também a complexa dinâmica entre oferta, demanda, taxa de juros e comportamento do consumidor.